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办理房屋抵押贷款有两种方式:
一、可以直接到银行办理。但要满足以下几个条件:房子要求:一般银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
信用要求:银行客户经理会查询信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
还款能力要求:只具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。要有稳定的收入。
二、中介公司办理。
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由中介公司跑。中介公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然客户要承担一定的服务费。
正常流程:从银行面签一下户-审阅一签署合同一抵押-出他项权证一放款，总共是六个环节，每个环节的具体耗时如下:
1、银行面签:真正签署资料的时刻只需半个小时左右，可是签署完资料后下户时刻最快也得隔天才干组织，所以占用的时间也就成了一个工作日。(1个工作日)
2、下户:主要是拍照抵押物的照片，现在有些银行现已能够客户自己拍照完直接线上传送到银行，无需客户经理自己亲自去抵押物场所拍照;(1个工作日)。
3、审阅:所以资料齐全之后才能进行审阅，咱们默许途中无需再补充其它资料，正常时间是三至五个工作日(3-5个工作日）
4、签署合同:和面签的时间差不多，也就在半个小时左右，可是签署完合同要求进行用印(合同盖银行公章)，所以需求一个工作日时间(1个工作日)
05、抵押:交易中心处理抵押真正的时间也就十分钟，耗时最多的就是在排队，所以能早点到能够提早取号，缩短排队时间(1个工作日)。抵押处理之后，交易中心一个小时出他项权证。
6、放款:银行拿到他证归档之后，安排当天或次个工作日进行放款，银行放款时间一般都在下午3点之后，在抵押他证出的当天银行拿到加入库放款只需求一个工作日(1个工作日)
按正常的流程，从银行面签到放款需求7-9个工作日加6个天然日，归纳时刻在15天左右
