现在房价那么高，买房不用贷款的人都寥寥无几，再加上通货膨胀，不贷款就相当于不占便宜。而贷款买房有一项不那么打眼又很重要的事，那就是银行流水，有网友曾表示发工资马上转到基金，差点因为流水不过无法贷款。那么贷款买房前，银行流水究竟要怎么准备呢？

银行流水根据账户性质分为个人流水和对公流水，贷款买房主要是个人流水。完整的流水单位包括姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构等。流水单必须要有银行公章或电子章，这里需要特别说明的有摘要代码，包含代发工资、ATM取款、银行存入等。借贷的贷表示转入，借则是转出。

按揭贷款中，银行最看重的是借款人的还款能力，确保收入能正常还银行的贷款，这就要看日常的银行卡交易。其中重点关注的有工资流水、转账流水，也可能会通过个人工资税单、公积金等进行收入认定。

一般最常见的收入方式是工资流水，是扣除社保、公积金后的收入，体现借款人工作的稳定性和保障性，最重要的是稳定持续，而不能忽高忽低。其次是转账流水，固定时间、固定金额的转入，属于银行认可部分。另外部分银行也会根据月缴存的基本公积金x10来认定你的收入，此时不需要提供流水。

如果是自己开公司，则需要提供公司的基础材料、公司流水及个人流水。这个计算方式比较复杂，需要比上班族更大金额的流水才能保证通过信贷员的认可你是否有能力还贷。

贷款买房对借款人收入的要求是月供的两倍，虽然很多银行会放宽要求，但整体来看还是要求流水是负债的两倍。但现在房价居高不下，比如在深圳买一套90平方米的房子，小资家评估价为540万。如果贷款7成、30年、等额本息的方式，月均还款就要2万了，流水月收入得4万，所以很多家庭根本达不到这个要求的流水。又或者有些人习惯将工资去买基金、指数等，银行卡余额经常没有，这也达不到银行要求，这就需要养流水。

养流水的一般要持续6个月，当天存入又取出或隔天取的，视为无效流水，即便是转到统一银行的基金都不算。做流水尽量多存少取，要显示不缺钱有收入的实力。然后是保持账户始终有钱，不能一次性取光，可多次取出，但也要补充新资金。

一般来说，流水资金量越大越好，但如果不多，那么总流水要按照总月供的2倍以上操作，如月供2万，那尽量养5万以上的流水。其次如果借用其他账号养流水，一定要避免夫妻关系或直系亲属，因为会通过结婚证、户口本等信息察觉，从而被认定为非收入。

一般来说，买房的人大多有固定收入，但有时候习惯、常见操作会导致银行不过关被拒绝贷款，所以在贷款之前一定要了解银行流水准备事项，尽量避免不规范操作留下问题哦。

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