一、变更借款人

　　变更借款人应同时符合下列条件：1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;2、新借款人应具备借款资质和还款能力;3、借款人按时足额归还借款。

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　　操作流程：

　　(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：1、《个人购房抵押借款合同》原件。2、《房地产权证》(若有)。

　　(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

　　(三)办理《变更协议》公证手续。

　　(四)办理贷款保险变更手续。

　　(五)办理抵押登记变更手续。

　　二、变更还款方式

　　变更申请应符合下列条件：一、借款人无拖欠款项;二、变更方式仅限于等额本息还款法和等额本金还款法之间的互换;三、借款人每年只能申请一次变更还款方式，申请截止日为当年最后一期还款日之前;四、变更还款方式自次年第一期还款起生效。

　　操作流程：

　　(一)借款人向交行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。

　　(二)如交行审核同意，有关当事人签订《变更协议》。

　　(三)在借款人归还当年最后一期还款并无拖欠应还贷款现象后简阳民间借贷联系方式，新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。

　　三、借款人缩短借款期限

　　缩短借款期限须符合下列要求：1、需按时足额归还按揭贷款;2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过家庭月收入的50%，须提供相应的收入证明。

　　操作流程：

　　(一)向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

　　(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

　　(三)办理《变更协议》公证。

　　(四)办理借款期限变更登记手续。

　　四、借款人延长借款期限

　　延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经简阳民间借贷联系方式济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

　　操作流程：

　　(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

　　(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

　　(三)办理《变更协议》公证。

　　(四)办理增补保险手续。

　　(五)办理借款期限变更登记手续。

　　五、换房按揭贷款

　　换房须同时符合下列条件：1、购房者须按时足额归还交行贷款;2、两套住房房价应基本一致;3、两套住房属于同一楼盘;4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

　　操作流程：

　　(一)购房者向交行提出换房申请，同时准备下列资料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

　　(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

　　(三)办理《变更协议》公证。

　　(四)办理贷款保险变更手续。

　　(五)办理抵押变更登记手续。

　　六、借款人出售房屋

　　申请转按贷款须符合下列条件：1、原借款人无拖欠贷款款项;2、住房原则上应为现房;3、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行;4、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限;5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额)，如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。

　　操作流程：

　　(一)借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：1、《房屋买卖合同》原件;2、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款30%的比例;3、新购房人个人资料。

　　(二)如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。

　　(三)新借款人办理贷款保险手续。

　　(四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。

　　(五)抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。

　　(六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。(北京现代商报)