【房贷提前还贷计算器及还贷攻略】

房贷提前还贷计算器》

还贷方式比较

提前还贷主要分为两种，一种是全部提前还贷，即客户将剩余的全部一次性还清;另一种是部分提前还贷，这种方式相对较复杂，又可再分为四类：

第一类，剩余的保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

第二类，剩余的将每月还款额减少，保持还款期限不变;

第三类，剩余的将每月还款额减少，同时将还款期限缩短;

第四类，剩余的保持每月还款额不变，暂停还款一段时间，还款总期限不变。

一家国有银行相关负责人表示，一般各家银行都可以提供上述提前还款方式，这四类部分提前还款方式相比也各有特色，第一类节省利息较多，第二类减少每月还款负担，但利息节省程度低于第一类，第三类既减轻每月还款负担，利息节省也相对较多，第四类方式节省利息极为有限。

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筹资有捷径

专业人士提醒，筹集短期购房资金可走“捷径”：

国债质押。国债质押的起点一般为5000元，每笔不超过质押国债面额的90%;期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定期限。另外，如果征得亲朋的书面同意，并同时出示本人和亲朋的有效简阳贷款身份证件，还可以用亲朋的凭证式国债办理质押。

保单质押。保单质押是以银行认可的人寿保险保单作为质押，从银行获得个人的一项新业务。借款人如果持有寿险保单，并且有稳定的收入和有按期偿还本息的能力，便可办理此项。

信用担保。如果没有国债和保单，但有一个良好的工作和稳定收入，也可到银行办理申请。

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一般流程

第一步：先看合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意，提前还贷是否需要交一定的违约金。

第二步：打电话向到当初办理的支行咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。

第三步：向相关部门提出提前还款申请。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续都有所差异。

第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写提前还款申请表，并在柜台存入提前还款的金额。

第五步：如果客户选择全部提前还贷，那么还清全部后，原个人住房房屋保险合同也提前终止。按照有关规定，人可以携带保险单正本和提前还清的证明，到保险公司退还已交的保险费。因此，人在办完提前还贷的手续后，应该去保险公司拿回这份属于自己的钱。

第六步：如果客户选择全部提前还贷，还清借款后应去产权部门办理抵押注销，人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销简阳贷款。

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