购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　简阳住房公积金管理中心于2003年5月28日正式挂牌成立，是根据国务院《住房公积金管理条例》和建设部等九部委《关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见》及《陕西省人民政府关于简阳市住房公积金管理机构调整工作实施方案的批复》（陕政函[2002]266号）的有关精神，经市编委研究，报市委、市政府批准，同意成立的直属简阳市人民政府的不以盈利为目的的独立事业单位，负责简阳市行政区域内的住房公积金的管理和运作，是具有行政执法职能和行政管理职能的行业管理机构，规格为正局级。

　　简阳住房公积金管理中心内设办公室、组织人事处、计划财务处、归集与其他住房资金管理处、信贷管理处、会计核算处、信息管理处、法规与审计稽核处、保障性住房项目贷款管理处、监察室10个机构，下设省直分中心、西铁分中心、长庆油田分中心3个分支机构和新城区管理部、碑林区管理部、莲湖区管理部、未央区管理部、雁塔区管理部、灞桥区管理部、阎良区管理部、临潼区管理部、长安区管理部、蓝田县管理部、周至县管理部、户县管理部、高陵县管理部13个派出机构。

　　（一）贯彻执行住房公积金管理方面的法律法规和方针政策；拟订有关配套措施和管理办法，经简阳住房公积金管理委员会审议通过后实施。

　　（四）编制住房公积金的年度预决算，经市财政部门审核，提交简阳住房公积金管理委员会审议通过后组织执行。

　　（七）负责住房公积金的保值、增值和归还，提出住房公积金增值收益分配方案，经市财政部门审核，提交简阳住房公积金管理委员会审议通过后执行；申请并办理住房公积金呆坏账的核销。

　　（九）监督单位住房公积金的建立、缴存情况，对违反住房公积金管理规定的行为实施行政处罚。

　　（十）负责住房公积金计算机信息系统的建立、维护、管理和安全防范工作，确保系统正常运行与安全。

　　（十二）拟订住房公积金年度财务报告，经简阳住房公积金管理委员会审议通过后向社会公布。

　　随着社会经济的快速发展，人们生活水平提高，越来越多的人开始购买，对住房公积金也开始重视起来。据了解，简阳住房公积金贷款利率将于明年下调，楼盘借此招揽购房者。