目前有房贷六十万，三十年期限，利息4.9%。手上有二十万左右的闲钱，大家帮我看看是提前还房贷呢还是用来理财投资？哪个选择收益更大？

Q1：如果是收入稳定，申请房贷的时候你就可以接受每月的还款额度，那不太建议你提前还款。

房贷是目前国内个人可以申请到的利息最低的大额贷款，要珍惜。如果找不到比存款更高收益的话，还不如你提前还贷来得好，建议可以学习了解一些基本的理财知识，比如说购买一些基金等，让资金收益最大化。考虑长期投资的话，年金类保险也是一个好的选择。

Q2：我个人觉得这要看你的个人情况，如果你是收入一般家庭的话，我觉得房贷不要提前还。原因如下3点:

1,钱的购买能力差而房子是保值的，所以一笔房贷相当于锁定你未来30年本金加利息的购买能力，而这种能大额锁定的一笔购买能力方式，作为咱老百姓来说，只有房贷了，这就叫所谓的——对抗通胀，而且是长期对抗通胀；

2,现在是降息的大通道，如果你选的是每年调整一下利率的还款方式的话，我觉得未来很有可能是越还越少的；

3,目前是经济、房子的大调整周期，这种周期中现金流一定要充裕一点，很多家庭一下子交完房贷，后续遇到事情拿不出钱，这种家庭财务配制是不合理的，也是不利于对抗一些突发性风险，比如今年的疫情，如果你几个月没收入，你的存款能够一家人生活多久的？

综上所述:我个人的观点，如果是一般家庭的话，闲钱建议不要提前还房贷，可以买买稳定型的理财产品。

Q3：房贷六十万，三十年期限，4.9%的利息，这样看来你工作稳定，并且年轻，才能申请到这样的房贷。按照大家的认知来说，房贷是目前银行贷款里利率最低的，老百姓能够贷的到的款，应该珍惜和利用。

因此建议你把这二十万拿去投资是对的，这样可以用这笔钱，给家庭带来更多财富。可是如果你不会做投资理财的话，还是建议你可以先还了房贷，这样未来压力小一点。

如果朋友你善于理财投资，自然应该是让这笔钱拿去投资赚钱更好，毕竟它的利率这么低，轻轻松松的就能赚回来了。如果说投资理财收益小于4.9%，比如存定期，它低于房贷利息，但是你工作稳定，还款无压力，也应该把这笔钱存起来，因为硬性存钱的复利，也是可以让你的本金增长的，存钱的时间够久，也是一笔不小的收益，并且随着时间的推移，你也学会了投资，不就是有本折腾了吗？所以一般不建议急着还贷款的。

如果是原来就有20万你应该买房的时候就考虑好付多少首付，如果后来有的，说明没有这比收入也可以没太大压力还房贷，那就尽量把作为生活保障之余的部分用来理财。如果理财没有信心感觉成功率不高跑不过房贷利息就用来提前还房贷。

Q4：好问题。买房终究是国人绕不开的话题，疫情影响下，买房依旧不减疯狂，随着有房群体大大增加，有钱之后是提前还款，还是买理财，一定也困扰不少人。

话不多说，咱们那数据说话，最简单的例子，就拿郑州当地情况来说，现在购房贷款利率上浮百分之二十，贷款利率5.88，假如房贷100万，三十年期，一共需要还款多少？通过测算，月供是5918.57，三十年利息一共是113.07万。

假如是通过公积金贷款呢，虽然郑州现在不能通过公积金贷款100万，我们只做一个简单的测算，贷款100万，30年期，月还款4352.06，三十年利息一共56.67万。

那么假如我们有100万买银行理财，三十年之后会变成什么样呢？我查看了一下，就那工行保本理财来计算吧，我查了一下现在工行理财年化利简阳私人借钱息在2.4至2.6之间，激进一点的投资者可以选择4.5或者4.6的代销理财产品，这样我们取平均值3.5的年化，复利计息三十年之后，本金加利息共有多少呢？答案是2806793.7。复利真的是个好东西，假如你这100万就放着不动，利息也不取，三十年就可以变成280万还多。

综合比较即便是商业贷款三十年期也只是需要产生利息113.07万，而我们把这一百万牢牢握在手里，三十年后，利息就可以到180万还多。

综上所述，如果确实有闲钱不用，银行理财或许是更好的选择！

Q5：个人认为房贷不需要着急还，有闲钱投资是可以让资金加速增长的。              

1.可以用10W买定期理财产品，现在支付宝的稳健型理财像简阳私人借钱保险，养老类的1-2年定期七日年化都有4.5%左右，收益比较可观，且风险低，可以保证资金稳步增长。

2.还有10W可以用于投资基金，大多数基金长期持有，坚持定投是能达到可观的收益的，只要操作得当，每个月赚的都够换贷款的。

最好的方法就是十万还房货，十万去理财，既可以减少房贷的压力也可以增加一些理财利息，而且这理财的十万也可以应付一些意外之需！！！

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