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。1、用简阳空放贷款买房子更划算
以贷款购买，用公积金购买是最好的。公积金政策近年来也在放宽。买房子，租房子。买房子最好的是贷款上限从80万上升到120万。如果你家总额多，贷款也可以用公积金和商业贷款混合贷款。
公积金贷款目前预期年利率为4.05%，商业贷款也为6%在线，商业贷款预期年利率因城市而小幅折扣。
。2、提前偿还住房贷款不一定合算
ps#最长时间的贷款，可以贷款30年，可以贷款30年，每年可以找到超过银行6.15%的利息的投资，不必着急偿还银行贷款。
，等额本息or等额本金，哪种还款方式更划算？
无论是等额本金还是等额本金还款方式，其利息的计算都是借银行的本金馀额，乘以对应的月预期年利率(约定的预期年利率/12个月)，计算自己当月应该偿还银行的利息。
也就是说，两种不同的还款方式，预期年化利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，偿还的利息多的借的本金少，偿还的利息少。
两种不同的还款方式，都是公平的。不存在亏损占不存在哪个更划算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。事实上，如果你不选择等额本金的方法，而是在你有钱的时候提前偿还一大笔钱，效果相似。你最终利率之所以高，是因为每个月占有银行的本金很多，银行的设计不是为了赚更多的利息。
因此，如果前期资金不太紧张，可以选择等额本金方式，降低所有利息支出的前期资金紧张，可以选择等额本金方式，前期利息支出多，但简阳空放 资金压力小。什么时候有资金的时候适当地提前偿还，也有降低利息支出的效果。
等额本金利息少，但初期偿还压力大的等额本金月偿还金额相同，但利息稍多。
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