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一、不是每个人都可以贷满30年。目前借款的最长期限是30年，但是并非每个人都可以贷足30年，因为还要满足借款期限和借款人的实际年龄之和不能超过65周岁。所以，65减去你的实际年龄是你能享有的最长借款期限。
二、公积金账户里要有余额。目前，公积金的使用范围越来越大，有些城市允许购房者用公积金账户里的钱作为首付支付给开发商。但需要注意的，一定不能将公积金账户里的钱全部用完，一般来说，公积金账户内的金额乘以一个借款倍数才是你最大的借款额，一旦你的公积金账户上一分钱都没有了，你的公积金借款额度也就没了，也就无法申请公积金借款了。
三、买房前最好不要辞职。银行在审批借款时会综合考量借款人的还款能力，而还款能力主要从借款人的工作稳定性、收入稳定程度等方面来判断。所以如果你在买房前辞了职，可能会加大借款的难度，影响借款的审批。
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四、准备一份漂亮的银行流水账单。借款人在申请借款时，银行通常会要求借款人提供一份常用银行账户的流水清单，而且要求是6个月以上、不间断的银行流水账单，以便评估借款人的还款能力。如果你觉得你的流水不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水账单，名下的财产证明也可以。
五、选择合适的还款方式。等额本金和等额本息是两种常见的还款方式。等额本金还款法每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息还款法每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式会产生非常不一样的结果。如果你手头资金充裕的话，可选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但资金压力会小一些。
