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重磅！央妈降准，2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。
买房利好，这是2022年首次降准，尚处于疫情下的“银四”南京，多家银行也下调了房贷利率，对于城市的刚需人群而言，是一重大买房利好消息。央行降准将带来哪些影响？银行利率下调购房成本会降低多少？商贷买房流程是什么？一起看看2022年南京最新商贷买房全攻略。
近期南京多家银行下调了房贷利率，据了解，首套房利率最低至5.1%，二套房利率最低5.5%，信用记录优质的购房者还有下降空间。
在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行简阳短期借款的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的一般有三种形式：
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；
2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执简阳短期借款行新利率。
备注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。
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※ 房源评分：10.00分（10分）
※ 4月直降：-35万
