新年房贷族还贷攻略:上班族可选等额本息。从1月1日起,各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。但房贷族选择的还款方式有所不同,在执行新利率的时也会出现一些问题,为此,小编整理了一些相关案例,一起来看看。
月收入较为平均的上班族还款方式:等额本息
30多岁的小王于去年1月20日在北京买了一套住宅,使用商业贷款200万元,20年还清。小王选择的还贷方式是简阳24小时私贷等额本息,按照当时的基准利率计算,去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷,小王的月供将变成13088.88元,每个月的月供减少1413.35元。
不过,伟嘉安捷分析师吴昊表示,“去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以简阳24小时私贷小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷,从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。”
还款注意事项:从2016年第一个还款日开始执行新利率。
月收入较高的人群还款方式:等额本金
小张在一家金融公司工作,月收入数万元。去年1月1日,小张在北京买了一套住宅,通过商业贷款200万元,20年还清。小张选择的还款方式是等额本金,按照当时的基准利率计算,每月归还的利息逐渐减少。从2016年1月1日开始,小张可以按照新基准利率进行还款,但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。