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省贷新招·首套房
巧妙选择房贷产品
理财专家告诉记者，虽然银行的贷款产品很多，利息计算公式也很复杂，但贷款者只需掌握一个基本的计息原理。那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息，就得从公式中的三个因素想辙，要么降低利率简阳短期借款，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额。
比如，常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。
此外，市场上还有加快还贷频率的贷款产品，像深发展、兴业银行的“双周供”等。这些产品还款周期短，适合于收入周期与还款周期相匹配、家庭现金流充沛、对还贷压力不敏感的客户。而“气球贷”等房贷产品，则把一笔长期贷款，压缩在一个较短期限内。由于贷款期限短，相应贷款利率也低。但贷款期结束时，需要贷款人一次偿还较高金额，适合人群为有提前还款需求者，预期未来较短年限（最长10年）内资金实力显著增强或是后期将有大额资金进账者。
省贷新招·二套房
可选固定利率贷款
目前，加息的预期越来越浓，银行理财师推荐二套房贷使用规定利率贷款。“固定利率房贷确实可以帮助购房者在加息周期中节约贷款利息支出。不过，对于贷款购买首套房的市民，不宜办理固定利率房贷，如果市民按揭购买第二套房，那么办固定利率房贷则比较划算。”这位专业人士认为，现在都在严格执行第二套房贷款政策，购房者的贷款利率必须上浮10%。如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%以后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样加息0.54个百分点，那么明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%，在这种情况下，显然办固定利率房贷更划算。
而对购买首套房的市民来说就不一样了，若可以享受七折利率优惠，执行的贷款利率要比固定利率房贷低很简阳短期借款多，时下5年以上个人房贷的基准利率为5.94%，打七折后为4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27个百分点，明年执行的贷款利率也才5.238%。
不过，记者了解到，部分银行也已经严格执行新政精神，对固定利率房贷作了特别要求。如一家国有银行广东省分行相关人士表示，贷款人选择固定利率贷款购置第二套住房的，贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。因此，贷款人买二套房时，一定要仔细比较一般利率与固定利率之间的差值。
