最近的全国楼市很热闹，简阳、简阳等市的房贷问题，可谓是天天上热搜。确实，现在无论是哪里的房价都有点高不可攀。

　　对于现在的年轻人来说，买房可能只能在地段上做些妥协，另外家里再多给些钱，否则也没有更好的办法。

　　当然，还可以好好利用一下房贷。在买房这件事情上，我唯一犯过的错误，就是房贷了。

　　我记得自己在青岛买第一套房的时候，才8000多，当时就已经很吃不消了。而现在已经15000多了！

　　刚工作的时候，工资也不高，所以在房贷问题上，有些保守。当时完全不懂房产的金融属性，也完全没有意识到，房贷是我们一生中最大的金融福利。

　　房贷为啥是

　　最大的金融福利？

　　在我第一次买房的时候，父母给了我一些资助，他们希望我少借贷款。不然将来结婚生娃之后，开销很多，又要还房贷，经济压力会特别大。父母当然是好意。但是这样做真的划算吗？

　　要知道，虽然房产面临着史无前例的调控，但它依然是能保值的。而房贷是一个很好的金融福利，我们一定要尽可能用好这个福利。

　　为什么说借钱反而是福利呢？因为首套房房贷的利率是比较低的，也就新人买房的时候，你才能拿到这么低的利息。而且现在只有买首套房的年轻人，才可以拿到七成的房贷。

　　假如你买过房，或者有过贷款记录，就只能贷三成了，还会让你再多还利息。所以现在买房新人的贷款，也被称作「处女贷」。这个贷款利率的优惠程度，还有可以贷款的额度，都是一辈子只有一次。

　　这是很让人羡慕的。具体羡慕的点在哪里？

　　因为，你不可能一辈子只住一套房子，肯定到某个阶段，就要把第一套房卖掉，再去置换一套更好的房子。这个时候，你的房子肯定多少会涨一点，也许没以前涨的那么猛了。

　　假如十年只涨了10%，那也比你4.9%的利息要高得多。那涨幅和利息中间那5.1%的差价，就是你白赚的。

　　另外，虽然你现在觉得每个月还房贷的压力大，但是如果你往前看，你的收入会增加，货币还会因为通货膨胀而贬值。过个三五年，你反而会后悔买房时贷款贷少了。

　　房贷应该贷多久？

　　贷多少？

　　这个问题的答案也很明显，就是能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久。

　　先说贷款期限吧，我买第一套房的时候，选择的期限是20年，以为这样每个月还款的压力会小一点。但这是一个让我无比后悔的决策。

　　如果上简阳民间借贷联系方式天给我一个再来一次的机会，我希望是30年，也就是房贷还款的最高期限。为什么呢？

　　因为买第一套房的时候，我们压力往往特别大。但是别忘了，你未来的收入会增长，而货币也必然会贬值。所以等三五年过后再看，才发现这点还款压力，其实压力没想象的那么大。反而会后悔，当初怎么就不贷满30年呢？

　　再来说说，应该贷多少。这方面，银行不会让你由着性子来。毕竟银行要评估你的信用，也就是你是否有足够的还款能力。

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　　一般来说，银行认为你最多只能用月收入的50%来还月供，再多就会影响正常生活，还不起贷款的风险会变大。

　　考虑到现在的房价都比较高，以一个年轻人的收入水准，往往无法获得足够的房贷。这个时候，你还有一个办法，就是结婚。

　　如果夫妻两人一起申请贷款，银行就会看家庭的总收入，两个人收入肯定比「单身狗」要高不少，这样能贷到的款就更多了。

　　这里大家还会遇到一个问题，就是房贷的「还款方式」。银行房贷一般分两种还款模式，「等额本息」和「等额本金」。

　　等额本息的话，每个月还款金额是固定的；等额本金呢，初期还款压力比较大，以后会逐渐下降。

　　以现在的房价和绝大部分年轻人的收入，能选的只有第一种，也就是「等额本息」。而等额本金先高后低的还款模式，明显更简阳民间借贷联系方式适合现在收入高，但逐渐步入退休年龄的中老年人。

　　好了，今天关于房贷的攻略就讲到这里。再回顾下今天两个知识点：

　　第一，首套房的房贷利率极低，而且额度很大，这是国家给我们的一个金融福利；

　　第二，如果未来收入稳定，且房子潜力不错，就要尽量多可能拿到贷款，而且贷款时间越长越好。