文：大牛

简阳私人短期借款提起来“房贷”这词儿，似乎并不新鲜，很多年轻人买房，现在基本都或多或少有些房贷。但是他们往往关注的是房贷利率多少，还贷期限多长合适。但你知不知道，除了考虑这些问题，按时还贷之外。“还房贷”还有一些技巧，通常银行人员是不会告诉你的，那么除了房贷利率，房贷还款方式和年限意外，这4个还“房贷”技巧，学会任何一条，一年都能省下不少钱。

1、双周供

什么是双周供？双周还款是指您的房贷还款时间从上月到两周，还款金额为每月还款额的一半。双周还款的显著特点是缩短还款周期，增加还款频率，还款本金迅速减少，还款总额也随之减少。从整个还款周期来看，双周还款比每月还款多，但利息要少得多。这种还款方式特别适用于工作和稳定收入群体。

比如，你贷款50万，期限30年，购房利率为6.12%，那么一个月需要还房贷3000元左右。双周供还贷的话，每两周还款额度1500，因还款次数增加，本金会减少。30年内节省利息20%左右，也就是原本你需要还30年，最终不到25年还清，一共下来可以省十多万！

2、转按揭

转按揭的意思就是，按揭中的房子进行转卖，或无法支付剩余的每月付款和申请贷款偿还期的变化。申请到实际还贷期限，您可以利用新的贷款银行帮您找到担保公司，归还原贷款银行所欠的所有抵押贷款，然后到新的贷款银行办理贷款手续。

这种只适用于贷款利率高的人，举个例子，你在购房时利率为6.125%，那么现在遇到有利率打折的银行，这个时候，你就可以考虑这个方法。算下来，可以节省10-20%以上的利息。

3、固定利率和浮动利率转换

固定抵押贷款利率已经实行了10多年。当利率处于上升通道时，固定抵押贷款利率具有很大的优势，不受利率上升的影响。另一方面，如果利率处于下行通道，固定利率将受到更大的影响。固定房贷利率更适合家庭预算固定的家庭，不会因为利率上升而增加还贷压力。浮动利率更适合储蓄存款，不会因为利率上升而影响家庭。

目前，很多银行都推出了固定利率和浮动利率之间的转换业务。一般来说，将浮动利率转换为固定利率不会收取任何违约金和手续费。借款人将固定利率转为浮动利率的，在办理固定利率一年后，可以支付违约金，申请固定利率浮动住房贷款。此外，如果固定利率适用5年，可以免除违约金。当然，每家银行的规定都不一样，你在申请时需要专门咨询你的银行。

4、提前还款

偿还抵押贷款主要有两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。对于大多数人来说，考虑到家庭收入状况，他们往往选择等额本息还款方式。一般来说，等额本息还款法还款时间超过1/2，等额本息还款法还款时间超过1/3。选择提前还款并不重要，因为原因是你已经支付了大部分利息，特别是我们常用的等额本息还款法，大多是剩余一半时间的本金。

在上述时间内，如果你有积累的闲钱，准备提前还清抵押贷款。这里最需要注意的是，在提前还清部分房贷后，应该选择缩短房贷还款期，而不是减少每月的房贷还款金额。原因是，银行收取利息的主要依据是贷款占用银行时间成本的金额。不同贷款期限对应的利率等级差别很大，在利息开支上节省了大量开支。

对于这些还贷技巧，相信一部分人并不知晓，虽然看起来比较麻烦，但是如果遇到实际情况，也可以考虑自身，毕竟一旦运用得当，可以省下不少利息钱。对此，大家有什么看法呢？

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